La sostenibilidad como piedra angular

En el "tramo final" de la pandemia son numerosas las empresas que están optando por un modelo híbrido de trabajo, que combina teletrabajo con presencialidad. Una tendencia que despuntaba antes de la pandemia, que se ha acelerado y que, probablemente, ha venido para quedarse. Desde el punto de vista inmobiliario saltan las alarmas ante esta opción de trabajo flexible porque preocupa que esta nueva forma de trabajar repercuta en una disminución de la necesidad de número de metros cuadrados que van a necesitar las empresas.

Son tres los pilares que van a marcar el éxito de los edificios de oficinas: los criterios de sostenibilidad y la eficiencia energética, un nuevo diseño que permita a las empresas adaptarse a las nuevas formas de trabajar y, por supuesto algo que no ha cambiado: ubicación. Cualquier activo bien ubicado que no cumpla las dos primeras condiciones debe ponerse al día con urgencia, mediante reformas que requieren inversiones, para no quedar fuera de juego.Los expertos del sector inmobiliario de oficinas admiten que es probable que la primera reacción por parte de las compañías a la situación actual sea la de implantar estrategias de reducción de espacio aunque "estas estrategias pueden ser contraproducentes a corto-medio plazo sino se tiene en cuenta la necesidad de incrementar el ratio m2/empleado para adaptarse al distanciamiento social necesario y la necesidad de generar nuevos espacios colaborativos que suponen una necesidad de m2 adicionales. En consecuencia, entendemos que las necesidades finales de espacio acabarán estando en línea con las actuales.Lo importante será la calidad del espacio, los servicios y el acceso al puesto de trabajo por transporte público" puntualiza Martín Galbete, National Director Offices de Colliers. Otros expertos consultados son más cautelosos y apuntan que todavía es pronto para calcular el impacto en los metros cuadrados de superficie que van a destinar las empresas.

"Actualmente estamos viendo reducciones que pueden estar influenciadas por la necesidad de aportar ahorros a la cuenta de explotación" explica Javier Bernades, International Partner, Head of Business Space Office & Industrial Agency en Cushman & Wakefield España.

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Son tres los pilares que van a marcar el éxito de los edificios de oficinas: los criterios de sostenibilidad y la eficiencia energética, un nuevo diseño que permita a las empresas adaptarse a las nuevas formas de trabajar y, por supuesto algo que no ha cambiado: ubicación. Cualquier activo bien ubicado que no cumpla las dos primeras condiciones debe ponerse al día con urgencia, mediante reformas que requieren inversiones, para no quedar fuera de juego."Actualmente estamos viendo reducciones que pueden estar influenciadas por la necesidad de aportar ahorros a la cuenta de explotación" explica Javier Bernades, International Partner, Head of Business Space Office & Industrial Agency en Cushman & Wakefield España.

En el "tramo final" de la pandemia son numerosas las empresas que están optando por un modelo híbrido de trabajo, que combina teletrabajo con presencialidad. Una tendencia que despuntaba antes de la pandemia, que se ha acelerado y que, probablemente, ha venido para quedarse.

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Son tres los pilares que van a marcar el éxito de los edificios de oficinas: los criterios de sostenibilidad y la eficiencia energética, un nuevo diseño que permita a las empresas adaptarse a las nuevas formas de trabajar y, por supuesto algo que no ha cambiado: ubicación. Cualquier activo bien ubicado que no cumpla las dos primeras condiciones debe ponerse al día con urgencia, mediante reformas que requieren inversiones, para no quedar fuera de juego."Actualmente estamos viendo reducciones que pueden estar influenciadas por la necesidad de aportar ahorros a la cuenta de explotación" explica Javier Bernades, International Partner, Head of Business Space Office & Industrial Agency en Cushman & Wakefield España.